"Největší zájem je o pronájmy malých bytů. Tradičně nejvyšší ceny drží lázeňská města. Také tam ale v porovnání s loňským rokem klesly i o více než deset procent. V Karlových Varech bych to odhadl dokonce až na třicetiprocentní meziroční pokles," srovnává makléř a viceprezident Asociace realitních kanceláří České republiky Ivan Žikeš.
Za kolik jsou malé byty v krajiAš, Jiráskova ul. |
Ještě nikdy nebyla podle odborníků nabídka bytů na realitním trhu v kraji tak bohatá jako nyní. Velké množství prázdných bytů v kombinaci s nízkou poptávkou tlačí ceny dolů.
V některých lokalitách mohou lidé, kteří vyčkali, ušetřit oproti nedávné minulosti více než sto tisíc korun. A z pohledu nabízejícího: kdo chce prodat byt či domek, je třeba trpělivosti.
Podle údajů realitního portálu Realitymix.cz klesly v Karlových Varech meziročně ceny bytů o více než 12 procent. Zatímco loni v únoru zaplatili kupci za metr čtvereční v průměru 31 290 korun, nyní je to 24 410.
Žikeš neskrývá, že často uváděným číslům o několikaprocentním poklesu příliš nevěří. Realita je pro kupce podle něj ještě výhodnější.
"Tyhle statistiky dělají lidé, kteří tomu vůbec nerozumějí. Stahují si z internetu nabídky, ty jsou ale stále ještě hodně přestřelené. Nabídkové ceny se možná snížily o osm procent, ale ty reálné o třicet," zdůrazňuje Žikeš.
"Když si někdo před pěti či šesti lety koupil byt třeba za milion, dnes má hodnotu 750 tisíc," potvrzuje chebský realitní makléř Josef Hejduk.
V menších městech lze koupit třípokojový byt do 150 tisíc
Ještě mnohem nižší ceny jsou v menších městech a obcích. Například v Rovné na Sokolovsku se dá třípokojový byt v panelovém domě o podlahové ploše 79 metrů čtverečních koupit už za 140 tisíc korun.
Tedy za méně než polovinu, než za kolik se dá pořídit mnohem menší garsonka v Chebu, Karlových Varech nebo v některém z lázeňských měst.
Stále platí, že v ceně nemovitosti hraje rozhodující roli lokalita. "Je velký rozdíl mezi Chebem a třeba Mariánskými Lázněmi, kde byty často kupují cizinci. Rozdíly jsou třeba mezi chebským sídlištěm na Zlatém vrchu a Hradčany. Rozdíl v ceně může být deset až dvacet procent," vysvětluje makléř Hejduk.
Makléři se shodují, že hlavně větší byty jsou nyní téměř neprodejné. Lidé vyčkávají a dávají přednost pronájmům hlavně menších, maximálně dvoupokojových bytů.
