Byt za pět milionů je v kraji neprodejný, hlásají makléři

  11:31
Zájemci, kteří právě hledají vhodný byt, mají díky jejich klesajícím cenám z čeho vybírat. Současný trend na trhu s realitami, který vládne i Karlovarskému kraji, se jen tak rychle nezmění. Výjimkou jsou luxusní byty v centrech lázní.

Extravagantní rezidence Triplex v Karlových Varech. | foto: Martin Stolař, MAFRA

Ne dvě, ale třeba i dvacet nabídek dostanou zájemci o byt, kteří zavítají do realitní kanceláře.

Příklady cen bytů

KARLOVY VARY

1+1: 35 m², panelák, plastová okna: 720 tisíc Kč

3+1: 78 m², panelák, částečná rekonstr.:
1 350 tisíc Kč

CHEB

1+1: 36 m², panelák, zd. jádro, plast. okna: 395 tisíc Kč

3+1: 75 m², cihlový dům: 684 tisíc Kč

SOKOLOV

1+1: 37 m², panelák, plastová okna: 450 tisíc Kč

3+1: 72 m², cihlový dům,
s lodžií: 670 tisíc Kč

OSTROV

1+1: 37 m², cihlový dům, plastová okna: 620 tisíc Kč

3+1: 73 m², cihlový dům, částečná rekonstr.:
950 tisíc Kč

MARIÁNSKÉ LÁZNĚ

1+1: 36 m², panelák, plastová okna: 670 tisíc Kč

3+1: 76 m², cihlový dům:
1 299 tisíc Kč

FRANTIŠKOVY LÁZNĚ

1+1: 38 m², cihlový dům: 519 tisíc Kč

3+1: 66 m², panelák, plastová okna: 760 tisíc Kč

zdroj: reality.idnes.cz

"Oproti nabídce, která stoupá, zůstala poptávka více méně stejná. Klienti si daleko více vybírají a také často polemizují o ceně," řekl Michal Möhwald z karlovarské pobočky realitní kanceláře M&M reality.

Kromě ceny hraje důležitou roli při výběru bytu také jeho stav. Některé by však mohlo překvapit, že navrch mají tentokrát byty, které dosud neprošly rekonstrukcí.

"Zájemci často dávají přednost bytům v původním stavu s tím, že si ho později zrekonstruují podle svého," vysvětlil Möhwald.

V lázeňských městech klesá cena pomaleji

Ceny bytů se podle makléřů oproti předloňsku snížily o 20 až 30 procent. Ve srovnání s Prahou je situace v kraji ještě o něco horší, což podle makléřů souvisí především se zdejší nezaměstnaností a sociálními poměry.

"Záleží samozřejmě na lokalitě. Známá je oblast kolem Rovné mezi Horním Slavkovem a Sokolovem, kde je nezaměstnanost vyšší.

Dražší jsou pak nemovitosti ve větších a především lázeňských městech. Tam taky jejich cena neklesá tak rychle jako jinde," řekl Michal Balík z realitní kanceláře Dumrealit.cz Spa.

Nejvíce totiž zlevňují panelákové a starší byty, nejpomaleji naopak exkluzivní byty na exkluzivních místech, které si mohou dovolit klienti s vyššími příjmy.

Ani v této době tak není neobvyklé narazit při prohlížení nabídek realitních kanceláří například na byt 3+kk v hodnotě od pěti milionů výš. "Na rovinu? Takové byty jsou neprodejné," řekl Möhwald.

"Snažím se klienty usměrnit na reálnou cenu, za kterou byt nabídnout. Ta ale samozřejmě není tak vysoká jako v době, kdy byt kupovali. Pokud však na vysoké ceně trvají a není vize, že by šli s cenou dolů, pak takové nemovitosti ani nenabíráme," dodal.

Lidé nechtějí riskovat

Poněkud odlišně vidí situaci zástupci developerských firem a realitních kanceláří, které nabízejí byty v nově vystavěných rezidencích v centru Karlových Varů.

Jejich ceny zatím zůstávají stejné. Zájem prý totiž je, i když menší, než býval. Problém představuje hlavně prodej teprve projektovaných bytů.

"Když jsme začínali stavět Rezidenci Čertovka, byla situace trochu jiná. Měli jsme zadanou půlku bytů ještě před dostavbou. Dnes je to horší, lidé jsou opatrnější," vysvětlil Roman Wurzel ze společnosti JTH.

Podobně mluví i Alexej Pišenkov z firmy ČERUS, jež stojí za prodejem luxusních bytů v Triplexu.

"Lidé jsou daleko opatrnější k úvěrům, k hypotékám, opatrněji utrácejí a za své peníze chtějí jistotu kvality, proto investují spíše do dokončených projektů. Ty nejdražší a nejluxusnější byty jsme již prodali," řekl.

Autoři:
  • Nejčtenější

Jáchymovské katastrofy: město smetla povodeň a benzinka se propadla pod zem

15. března 2024

Premium Stalo se to téměř na den přesně 108 let od velkého požáru, který 31. března 1873 prakticky zničil...

Nové nádraží už slouží cestujícím, moderní objekt teď ještě doplní zeleň

18. března 2024  14:25

Navážka kvalitní zeminy, dvě desítky vzrostlých stromů, úklid a úprava povrchů. Nové vlakové...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vybydlený dům hrůzy zmizí z mapy Chodova, radnice nechá objekt zdemolovat

14. března 2024  16:20

V zelenou plochu se v letošním roce změní lokalita Pod Železným dvorem v Chodově u silnice do...

Nežádoucí srbský hrdina Branković dožil v Chebu, tady se stal celebritou

18. března 2024  13:10

V dlouhém orientálním kaftanu a s vousy po kolena chodil na přelomu 17. a 18. století Srb George...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Moderní auto usnadní hasičům technické zásahy, nikdo ho už nepřeslechne

18. března 2024  16:20

Teď už hasiče z Chodova při cestě k zásahu nikdo nepřehlédne. Jejich nová automobilová cisterna na...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Cenné území v lázních čekají změny, okružní křižovatka se proto posune

19. března 2024  9:40

Zklidnit dopravu a upravit nejcennější lázeňské území v centru města. A také proměnit prostor,...

Ještě se porveme, slibuje Pfeffer. Karlovarsko se ve čtvrtfinále trápí

19. března 2024  8:49

Odvracet mečbol Českých Budějovic ve čtvrtfinále play off a následný konec extraligové sezony budou...

Moderní auto usnadní hasičům technické zásahy, nikdo ho už nepřeslechne

18. března 2024  16:20

Teď už hasiče z Chodova při cestě k zásahu nikdo nepřehlédne. Jejich nová automobilová cisterna na...

Nové nádraží už slouží cestujícím, moderní objekt teď ještě doplní zeleň

18. března 2024  14:25

Navážka kvalitní zeminy, dvě desítky vzrostlých stromů, úklid a úprava povrchů. Nové vlakové...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...