Ne dvě, ale třeba i dvacet nabídek dostanou zájemci o byt, kteří zavítají do realitní kanceláře.
Příklady cen bytůKARLOVY VARY 1+1: 35 m², panelák, plastová okna: 720 tisíc Kč 3+1: 78 m², panelák, částečná rekonstr.: CHEB 1+1: 36 m², panelák, zd. jádro, plast. okna: 395 tisíc Kč 3+1: 75 m², cihlový dům: 684 tisíc Kč SOKOLOV 1+1: 37 m², panelák, plastová okna: 450 tisíc Kč 3+1: 72 m², cihlový dům, OSTROV 1+1: 37 m², cihlový dům, plastová okna: 620 tisíc Kč 3+1: 73 m², cihlový dům, částečná rekonstr.: MARIÁNSKÉ LÁZNĚ 1+1: 36 m², panelák, plastová okna: 670 tisíc Kč 3+1: 76 m², cihlový dům: FRANTIŠKOVY LÁZNĚ 1+1: 38 m², cihlový dům: 519 tisíc Kč 3+1: 66 m², panelák, plastová okna: 760 tisíc Kč zdroj: reality.idnes.cz |
"Oproti nabídce, která stoupá, zůstala poptávka více méně stejná. Klienti si daleko více vybírají a také často polemizují o ceně," řekl Michal Möhwald z karlovarské pobočky realitní kanceláře M&M reality.
Kromě ceny hraje důležitou roli při výběru bytu také jeho stav. Některé by však mohlo překvapit, že navrch mají tentokrát byty, které dosud neprošly rekonstrukcí.
"Zájemci často dávají přednost bytům v původním stavu s tím, že si ho později zrekonstruují podle svého," vysvětlil Möhwald.
V lázeňských městech klesá cena pomaleji
Ceny bytů se podle makléřů oproti předloňsku snížily o 20 až 30 procent. Ve srovnání s Prahou je situace v kraji ještě o něco horší, což podle makléřů souvisí především se zdejší nezaměstnaností a sociálními poměry.
"Záleží samozřejmě na lokalitě. Známá je oblast kolem Rovné mezi Horním Slavkovem a Sokolovem, kde je nezaměstnanost vyšší.
Dražší jsou pak nemovitosti ve větších a především lázeňských městech. Tam taky jejich cena neklesá tak rychle jako jinde," řekl Michal Balík z realitní kanceláře Dumrealit.cz Spa.
Nejvíce totiž zlevňují panelákové a starší byty, nejpomaleji naopak exkluzivní byty na exkluzivních místech, které si mohou dovolit klienti s vyššími příjmy.
Ani v této době tak není neobvyklé narazit při prohlížení nabídek realitních kanceláří například na byt 3+kk v hodnotě od pěti milionů výš. "Na rovinu? Takové byty jsou neprodejné," řekl Möhwald.
"Snažím se klienty usměrnit na reálnou cenu, za kterou byt nabídnout. Ta ale samozřejmě není tak vysoká jako v době, kdy byt kupovali. Pokud však na vysoké ceně trvají a není vize, že by šli s cenou dolů, pak takové nemovitosti ani nenabíráme," dodal.
Lidé nechtějí riskovat
Poněkud odlišně vidí situaci zástupci developerských firem a realitních kanceláří, které nabízejí byty v nově vystavěných rezidencích v centru Karlových Varů.
Jejich ceny zatím zůstávají stejné. Zájem prý totiž je, i když menší, než býval. Problém představuje hlavně prodej teprve projektovaných bytů.
"Když jsme začínali stavět Rezidenci Čertovka, byla situace trochu jiná. Měli jsme zadanou půlku bytů ještě před dostavbou. Dnes je to horší, lidé jsou opatrnější," vysvětlil Roman Wurzel ze společnosti JTH.
Podobně mluví i Alexej Pišenkov z firmy ČERUS, jež stojí za prodejem luxusních bytů v Triplexu.
"Lidé jsou daleko opatrnější k úvěrům, k hypotékám, opatrněji utrácejí a za své peníze chtějí jistotu kvality, proto investují spíše do dokončených projektů. Ty nejdražší a nejluxusnější byty jsme již prodali," řekl.
