Senior byt nakonec nekoupil, obchod s realitkou ho i tak stál 89 tisíc

  13:52
Poprvé v životě si chtěl senior Jaroslav Lukšík z Karlových Varů koupit byt přes realitní kancelář. Byt za jeden a čtvrt milionu korun nakonec nemá, stejně tak ani korunu z 55 tisíc, které zaplatil v hotovosti při podpisu rezervační smlouvy. Dalších 34 tisíc ho stál prohraný prvoinstanční soud.

Jaroslav Lukšík se chce přestěhovat do Bečova nad Teplou. Kupní smlouvu na vyhlédnutý byt však nakonec nepodepsal. | foto: Václav Šlauf, MAFRA

"Vyhlédl jsem si byt v Bečově nad Teplou, kam se chci přestěhovat. Kupní smlouvu jsem ale odmítl podepsat kvůli rozporům ve slibech realitní kanceláře dumrealit.cz/spa. Zjistil jsem totiž, že by mně majitelé okolního pozemku mohli zakázat přístup do baráku. Byt nebyl vybavený tak, jak bylo v nabídce. Proto jsem řekl, že s realitkou kvůli ztrátě důvěry končím," řekl Lukšík.

Jaroslav Lukšík.

Jako další důvod odstoupení od smlouvy uvedl, že nechtěl peníze složit u realitky, ale u advokáta. Měl totiž strach, že by o finance přišel, pokud by realitka zkrachovala.

Z původně zaplacených 55 tisíc korun na rezervaci nabídla realitní kancelář vrátit 20 tisíc. Jaroslav Lukšík na to ale nepřistoupil a začal se soudit.

Prvoinstanční soud vyhrál dumrealit.cz/spa. "Pan Lukšík se odvolal, takže čekáme druhé kolo. Věřím, že nám soud dá za pravdu. Po poradě s našimi právníky nebudu zatím věc blíže komentovat, abych neposkytl druhé straně důvod k žalobě," uvedl za vedení realitní kanceláře Michal Balík.

V rozsudku karlovarského okresního soudu stojí, že žaloba o pětapadesát tisíc korun plus úroky a soudní výlohy nemůže obstát. "Je zcela nepochybné, že smlouva byla uzavřená mezi účastníky platně. Na základě výslechu svědků byly shledány námitky žalobce účelovými," napsala soudkyně.

Bez brýlí nepřečetl drobné písmo

Jaroslav Lukšík si však v dalším kole soudního sporu věří. Spoléhá totiž na rozsudky Nejvyššího soudu ČR. Jejich soudci v několika případech rozhodli, že realitky musejí lidem vrátit rezervační poplatky i s výlohami za soudy, pokud k prodeji nemovitosti nedojde.

A důvod? Ve smlouvě nebyl uvedený skutečný vlastník nemovitosti, což je právě případ bytu v Bečově nad Teplou. Právníci odhadují, že polovina takových smluv je neplatná.

"Jsou dva právní názory na rezervační smlouvy. Jeden z nich říká, že si realitka bere zálohu na něco, co jí nepatří. Podle druhého názoru platí rezervační smlouva za určitých okolností. Půlka soudců rozhodne tak, druhá jinak," uvedl spolumajitel karlovarské realitní kanceláře Recom Reality Ivan Žikeš.

Domnívá se, že si inženýr Lukšík "trochu naběhl, protože to je jako se 'šmejdy', kterým někdo podepíše smlouvu".

"Neměl jsem brýle na blízko, a proto pro mne byly nečitelné podmínky rezervační smlouvy, psané drobným písmem na jejím rubu. Spoléhal jsem se na profesionalitu realitky, které jsem věřil," vysvětlil Lukšík.

Ivan Žikeš všem zájemcům o koupi nemovitosti doporučuje, aby si před podpisem smlouvu předem prověřili základní dokumenty jako je například výpis z katastru.

"Osobně jsme viděl, že jedna realitka nabízí k prodeji pozemky, které jsou za naším domem a inzeruje připojení na inženýrské sítě. Možné to ale není, protože si nepustíme stavební firmu na své zahrady."

Podle Žikeše bude klid po přijetí zákona o realitních kancelářích. Ten pamatuje i na problematiku rezervačních smluv i profesionalitu. Nebude tak možné, aby realitní makléř pracoval u jisté benzinové pumpy na Karlovarsku a současně v realitní kanceláři.

  • Nejčtenější

Postřílím vás, řval na lidi ozbrojený opilec v Chebu. Zadržela ho policie

28. března 2024  8:26

Na náměstí v Chebu se ve středu odpoledne pohyboval opilý muž se zbraní a vyhrožoval lidem, že je...

Bečovské serpentiny jsou neprůjezdné, stavbaři je budou narovnávat

25. března 2024  15:34

Osmnáct týdnů bude trvat další objížďka na silnici I. třídy číslo 20 mezi Karlovými Vary a Plzní....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Patera koučem, Moravec asistentem. Duo z Nagana přebírá Karlovy Vary

26. března 2024  18:36

Trenérem extraligových hokejistů Karlových Varů se stal Pavel Patera. Nahradil Václava Eismanna,...

Karlovarský kraj přichází dlouhodobě o obyvatele, nový projekt tomu má zamezit

26. března 2024  9:40

Na 40 tisíc lidí, tedy jedno větší okresní město, odešlo od 90. let z Karlovarského kraje do jiných...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dávno zapomenuté recepty egerlandské i chebské kuchyně oživují v Lipné

23. března 2024  9:15

Celou řadu jarních pokrmů inspirovaných kuchyní starého Chebu nabízí od března svým hostům...

Vyhlášená minerálka už nepoteče jen z pramene. Dostane se i za hranice města

29. března 2024  9:30

Město stáčených pramenů. I tak by se mohlo začít říkat Mariánským Lázním. Do lahví se tu nově začal...

Házenkářky Kynžvartu prohrály o gól dohrávku s vedoucími Michalovci

28. března 2024  20:56

Házenkářky Kynžvartu prohrály o jediný gól domácí dohrávku interligy s vedoucím týmem a jistým...

Za vyhrožování střelbou hrozí opilému násilníkovi z Chebu až osm let vězení

28. března 2024  20:42

Policisté z Chebu obvinili 41letého muže z vydírání, výtržnictví a násilí proti úřední osobě za to,...

Příhraniční města žádají větší pozornost státu, pakt ohrožených se rozšiřuje

28. března 2024  16:25

Ekonomická stagnace, špatná infrastruktura, sociální problémy a s tím související nárůst...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...