Realitka musí seniorovi vrátit peníze za nekoupený byt, rozhodl soud

  16:01
Šťastný konec má pro seniora Jaroslava Lukšíka z Karlových Varů příběh, ve kterém šlo o koupi bytu přes realitní kancelář. Investici si senior nakonec rozmyslel a přišel o peníze. Odvolací soud nyní rozhodl, že mu je realitka musí vrátit.

Jaroslav Lukšík z Karlových Varů se nechce vzdát snu o bydlení v Bečově nad Teplou, a to hlavně kvůli tamní botanické zahradě. | foto: Václav Šlauf, MAFRA

Jaroslav Lukšík přišel o 55 tisíc korun, které zaplatil v hotovosti při podpisu rezervační smlouvy. Dalších 34 tisíc korun ho stál prohraný prvoinstanční soud (více čtěte zde). Nyní se situace obrátila. Odvolací soud rozhodl, že realitka musí 55 tisíc korun vrátit a uhradit i náklady na oba soudy. Celkem se jedná o téměř 105 tisíc korun plus úroky z prodlení.

Jaroslav Lukšík.

S výrokem krajského soudu žalovaná realitka nesouhlasí a poukazuje na verdikt okresního soudu, který rozhodl v její prospěch.

"Nikdy jsme se s žádným klientem nesoudili a kromě pana Lukšíka jsme se s každým zákazníkem vždycky domluvili. Pan Lukšík se vymlouvá na věci, které se nezakládají na pravdě. Bohužel jsme realitní kancelář a pan Lukšík je nemocný důchodce. Komu bude většina lidí věřit? Na to ať si odpoví každý sám," řekl makléř Milan Zubaj z firmy Dumrealit.cz/SPA.

Neléčím se na psychiatrii, vzkazuje muž realitce

Jaroslav Lukšík se ohradil, že se léčí na onkologii a ne na psychiatrii. "Nejhorší byla před odvolacím řízením nejistota, jestli k soudu za realitní kancelář vůbec někdo přijde. S hrůzou jsem totiž při cestě kolem pobočky kanceláře zjistil, že její výloha je prázdná a prostory jsou k pronajmutí," řekl Jaroslav Lukšík.

Byl rád, že peníze nesložil u realitky, protože jí nedůvěřoval. To byl také jeden z důvodů, proč odstoupil od rezervační smlouvy na koupi bytu v Bečově nad Teplou.

Žalovaná realitní kancelář mimo jiné poukázala na prvních 14 paragrafů nového občanského zákoníku. "Z těchto paragrafů vyplývá zásada, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností," uvedl žalovaný mimo jiné v rozsudku, který má redakce MF DNES k dispozici. Proti rozsudku je přípustné dovolání k Nejvyššímu soudu.

Jaroslav Lukšík je vysokoškolsky vzdělaný soudní znalec v oboru meliorací. Navíc pracoval léta na stavebním úřadu. Rozum tak podle svých slov používá s opatrností. Právě proto poukazoval na to, že by se do svého bytu nemusel dostat přes okolní pozemky, které k domu nepatří. Výhrady měl i k vybavení bytu, které bylo ve skutečnosti jiné než v nabídce.

Senior se snu o bydlení v Bečově nevzdal

Krajský soud v Plzni vycházel z judikatury Nejvyššího soudu. Stojí v ní, že zájemce o byt se nemůže realitní kanceláři, nevystupuje-li tato jako zástupce třetí osoby, zavázat, že s tou osobou uzavře smlouvu. Neexistující povinnost pak nelze utvrdit smluvní pokutou. V případě Jaroslava Lukšíka to bylo propadnutí 55 tisíc korun za rezervační smlouvy.

Jak to tak vypadá, senior bude v Bečově nad Teplou přece jenom bydlet, aby to neměl daleko do zdejší botanické zahrady, kterou si oblíbil. Nová adresa je přes ulici, kde si vyhlédl původní byt. Celá transakce ale půjde přímo, mimo realitní kancelář. Její služby nechce ani prodejce. Pojistkou bude smlouva sepsaná u právníka.

Spolumajitel karlovarské realitní kanceláře Recom Reality Ivan Žikeš říká, že v České republice využívá služeb realitních kanceláří 30 až 40 procent lidí, ve Spojených státech zařizují přes 90 procent obchodů s byty.

"Jestli má někdo jako pan Lukšík vytipovaný byt a dobrého advokáta, tak bych se toho nebál. Problém v Česku obecně je, že se lidé v žádném sektoru nepoptávají po kvalitních službách. Preferují nízké ceny, což bývá kámen úrazu.

  • Nejčtenější

Postřílím vás, řval na lidi ozbrojený opilec v Chebu. Zadržela ho policie

28. března 2024  8:26

Na náměstí v Chebu se ve středu odpoledne pohyboval opilý muž se zbraní a vyhrožoval lidem, že je...

Bečovské serpentiny jsou neprůjezdné, stavbaři je budou narovnávat

25. března 2024  15:34

Osmnáct týdnů bude trvat další objížďka na silnici I. třídy číslo 20 mezi Karlovými Vary a Plzní....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Patera koučem, Moravec asistentem. Duo z Nagana přebírá Karlovy Vary

26. března 2024  18:36

Trenérem extraligových hokejistů Karlových Varů se stal Pavel Patera. Nahradil Václava Eismanna,...

Karlovarský kraj přichází dlouhodobě o obyvatele, nový projekt tomu má zamezit

26. března 2024  9:40

Na 40 tisíc lidí, tedy jedno větší okresní město, odešlo od 90. let z Karlovarského kraje do jiných...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dávno zapomenuté recepty egerlandské i chebské kuchyně oživují v Lipné

23. března 2024  9:15

Celou řadu jarních pokrmů inspirovaných kuchyní starého Chebu nabízí od března svým hostům...

Házenkářky Kynžvartu prohrály o gól dohrávku s vedoucími Michalovci

28. března 2024  20:56

Házenkářky Kynžvartu prohrály o jediný gól domácí dohrávku interligy s vedoucím týmem a jistým...

Za vyhrožování střelbou hrozí opilému násilníkovi z Chebu až osm let vězení

28. března 2024  20:42

Policisté z Chebu obvinili 41letého muže z vydírání, výtržnictví a násilí proti úřední osobě za to,...

Příhraniční města žádají větší pozornost státu, pakt ohrožených se rozšiřuje

28. března 2024  16:25

Ekonomická stagnace, špatná infrastruktura, sociální problémy a s tím související nárůst...

Obec Pomezná před mnoha roky zmizela, nadšenci se ji teď snaží vzkřísit

28. března 2024  13:40

Kdysi to byla kvetoucí vesnice. Jen kousek od státní hranice s Německem stály velké statky, malá...

FOR KIDS by měl být zážitkem pro celou rodinu, říká Monika
FOR KIDS by měl být zážitkem pro celou rodinu, říká Monika

Monika Pavlíčková (35 let) je maminkou dvou dcer, sedmileté Terezy a čtyřleté Laury, a zároveň také manažerkou obchodního týmu společnosti ABF,...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...