Byty v Karlovarském kraji jsou nejlevnější za posledních deset let

Vyčkat s koupí bytu se v Karlovarském kraji vyplatilo. Momentálně jsou v některých lokalitách až o sto tisíc levnější než před deseti lety. A podle expertů jejich ceny hned tak neporostou, lidé mají zájem spíš o menší byty.

Třípokojový byt v menších městech Karlovarského kraje lze koupit za stejnou cenu jako garsonku v Chebu. | foto: Martin Stolař, MAFRA

"Největší zájem je o pronájmy malých bytů. Tradičně nejvyšší ceny drží lázeňská města. Také tam ale v porovnání s loňským rokem klesly i o více než deset procent. V Karlových Varech bych to odhadl dokonce až na třicetiprocentní meziroční pokles," srovnává makléř a viceprezident Asociace realitních kanceláří České republiky Ivan Žikeš.

Za kolik jsou malé byty v kraji

Aš, Jiráskova ul.
2+1 - 170 000 Kč
Cheb, Dvořákova ul.
1+1 - 330 000 Kč
Fr. Lázně, Žižkova
garsonka 350 000 Kč
Jáchymov, Fibichova
1+1 - 320 000 Kč
Karl. Vary, Rybáře
1+kk - 190 000 Kč
Nejdek, Bratří Čapků
2+1, 299 000 Kč
Rotava, sídliště
2+1, 135 000 Kč
Rovná
1+1, 100 000 Kč
Žlutice, Pod Strání
1+1, 299 000 Kč

Ještě nikdy nebyla podle odborníků nabídka bytů na realitním trhu v kraji tak bohatá jako nyní. Velké množství prázdných bytů v kombinaci s nízkou poptávkou tlačí ceny dolů.

V některých lokalitách mohou lidé, kteří vyčkali, ušetřit oproti nedávné minulosti více než sto tisíc korun. A z pohledu nabízejícího: kdo chce prodat byt či domek, je třeba trpělivosti.

Podle údajů realitního portálu Realitymix.cz klesly v Karlových Varech meziročně ceny bytů o více než 12 procent. Zatímco loni v únoru zaplatili kupci za metr čtvereční v průměru 31 290 korun, nyní je to 24 410.
 
Žikeš neskrývá, že často uváděným číslům o několikaprocentním poklesu příliš nevěří. Realita je pro kupce podle něj ještě výhodnější.

"Tyhle statistiky dělají lidé, kteří tomu vůbec nerozumějí. Stahují si z internetu nabídky, ty jsou ale stále ještě hodně přestřelené. Nabídkové ceny se možná snížily o osm procent, ale ty reálné o třicet," zdůrazňuje Žikeš.
 
"Když si někdo před pěti či šesti lety koupil byt třeba za milion, dnes má hodnotu 750 tisíc," potvrzuje chebský realitní makléř Josef Hejduk.

V menších městech lze koupit třípokojový byt do 150 tisíc

Ještě mnohem nižší ceny jsou v menších městech a obcích. Například v Rovné na Sokolovsku se dá třípokojový byt v panelovém domě o podlahové ploše 79 metrů čtverečních koupit už za 140 tisíc korun.

Tedy za méně než polovinu, než za kolik se dá pořídit mnohem menší garsonka v Chebu, Karlových Varech nebo v některém z lázeňských měst.

Stále platí, že v ceně nemovitosti hraje rozhodující roli lokalita. "Je velký rozdíl mezi Chebem a třeba Mariánskými Lázněmi, kde byty často kupují cizinci. Rozdíly jsou třeba mezi chebským sídlištěm na Zlatém vrchu a Hradčany. Rozdíl v ceně může být deset až dvacet procent," vysvětluje makléř Hejduk.

Makléři se shodují, že hlavně větší byty jsou nyní téměř neprodejné. Lidé vyčkávají a dávají přednost pronájmům hlavně menších, maximálně dvoupokojových bytů.