Ceny bytů i starších rodinných domů kvůli malé poptávce už několik let mírně klesají. Pokles se ale netýká stavebních parcel. Jejich hodnota neklesá a je šance, že s tím, jak bude volných ploch pro stavbu postupně ubývat, budou ceny narůstat.
Rodiny, kterým je v panelákových bytech těsno a touží si dát ranní kávu před vlastním domkem na zahradě, by neměly váhat. A začít se rozhlížet po vhodném pozemku pro stavbu vlastní nemovitosti. Důležité je nenechat se zaslepit první výhodnou nabídkou. Realitní makléři se shodují, že mnohem důležitější než cena je zasíťování, a především lokalita.
"Nezasíťovaný stavební pozemek, pokud by přívody nebyly na kraji parcely, bych asi nekoupil. Mohly by s tím být velké problémy," varoval chebský realitní makléř Josef Hejduk. Zasíťování parcely podle něj vyjde na 800 až 1 000 korun za metr čtvereční.
Zdánlivě výhodná investice se může stát pastí
To potvrdil částečně i jeden z nejdéle působících makléřů Ivan Žikeš z Karlových Varů. U zasíťování pozemku, kde není kanalizace, voda, elektřina ani plyn, je podle Žikeše třeba počítat s částkou 500 až 700 korun za metr čtvereční. Zdánlivě výhodná investice se pak může velmi rychle stát finanční pastí.
"Ceny stavebních pozemků se drží na stejné úrovni už několik let. U lidí převládá názor, že pozemky takzvaně prachy nežerou. Já jsem přesvědčený, že hlavně v okolí Karlových Varů jsou parcely stále ještě předražené," naznačil Ivan Žikeš.
Zájemci o pozemky by si podle Žikeše měli v první řadě ověřit, jestli jsou parcely v souladu s územním plánem. "A jestli na pozemcích nejsou zástavy nebo exekuce. na to bych si dal v současné době, kdy developeři krachují, velký pozor," řekl Žikeš.
Záludná může být i věta v inzerátu, že inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, rozeznít výstražné sirény by pak měla vyvolat informace o tom, že inženýrské sítě jsou v dosahu.
"Může se stát, že u větších lokalit, zvlášť u menších obcí, nemusí být sítě dostačující. A z toho může vzniknout neřešitelný problém," upozornil Ivan Žikeš. Stejně jako u většiny nemovitostí je rozhodují při stanovení ceny stavebních parcel atraktivita lokality a tedy i poptávka.
"Největší zájem je o pozemky v lázeňských územích, u Karlových Varů, Mariánských či Františkových Lázní. Poptávka je i po příměstském bydlení, nesmí to ale být daleko," vysvětlil Hejduk.
