Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Senior byt nakonec nekoupil, obchod s realitkou ho i tak stál 89 tisíc

Poprvé v životě si chtěl senior Jaroslav Lukšík z Karlových Varů koupit byt přes realitní kancelář. Byt za jeden a čtvrt milionu korun nakonec nemá, stejně tak ani korunu z 55 tisíc, které zaplatil v hotovosti při podpisu rezervační smlouvy. Dalších 34 tisíc ho stál prohraný prvoinstanční soud.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Z96b21y66n28ě28k 14K79a13r28b10u45s93i83c86k36ý 3550864665233

Nechci se zastávat té realitky, ale když pan Lukšík na prohlídce nemovitosti zjistil, že vybavení neodpovídá tomu v inzerci, neměl skládat rezervaci. Nebo si zapomněl i brýle na dálku a nevšiml si, že v bytě není nábytek? Tyto články nejen že dělají negativní reklamu jedné realitce, ale jaksi automaticky dělají pozitivní reklamu jiné..Jak je to možné?

Realitní zákon se skutečně plánuje, jen nikdo neví, kdy to bude.

V průběhu rezervace realitka nenabízí nemovitost dalším zájemcům a pokud si to kupující rozmyslí, realitka ji vyúčtuje. To je normální. Já když si půjdu koupit ferrari, složím zálohu a pak si to rozmyslím, tak mi ji taky nikdo nevrátí. Proto se rozmýšlím předtím a rezervaci skládám až v momentě, kdy jsem 100% rozhodnutý koupit.

škoda je, že pak Žikeš si neuvědomuje, že veřejnost ho hodí do jednoho pytle s dalšími realitkami, přestože v tomto článku vystupuje jako ten hodný. 

A k autorovi jen suchou poznámku: Pokud bude realitní makléř splňovat podmínky, dané v "realitním zákoně", tak mu práci u benzinky nikdo zakázat nemůže a může dělat klidně oboje.

+2/0
17.2.2014 17:33

J36a68n 91S70t96a93r40ý 5719351235599

to je ovšem nesmysl, pokud realitka nedělá na realitě žádné úpravy dle přání zákazníka tak nemá právo si nic ze zálohy ponechat, navíc v průběhu rezervace realitu ze své nabídky nestahuje. A ještě - náklady realitky hradí prodávající. Takže jednoduše - naletěl podvodníkům a soudkyně je krá...

0/−1
18.2.2014 9:57

V33í35ť95a 22N50o57v24á22k 1638363945971

Když bez brýlí špatně vidím,tak snad nejdu podepisovat smlouvy !

+3/0
17.2.2014 16:48

L39i14b45o47r 31N62á52b30ě26l37e81k 3265903142492

My byli kdysi na prohlídce bytu s realitním makléřem. Nakonec vyšlo najevo, že nás zavedl do jiného bytu(měli poblíž i jiný v nabídce). A hlavně po nás chtěl jména a rodná čísla do nějakého zápisu o prohlídce bytu. Poslal jsem ho samozřejmě do patřičných míst...

+4/0
17.2.2014 15:54

D69a33v86i42d 53R89y67c75h20e97t71s45k78ý 9416731120850

PROČ prodáváte nemovitosti prostřednictvím realitek? Vždyť oni dneska nedělají nic jiného, než že to dají na sreality, hyperinzerci apod. a pak chodí na prohlídky kam chodí často i majitel. Kvůli "právnímu servisu" který má za úkol ošetřit především provizi, jak vidíme v článku? To neumíte napsat inzerát?

Za normálního advokáta, napsání smluv a advokátní úschovu dáte tak 10-25 tisíc podle ceny nemovitosti a advokát bude dělat pro Vás, ne realitku! Realitky chtějí tak 75-150 tisíc a to ani nepočítám šmejdy typu CHIRŠ s 10% provizí. Podepsáním exkluzivní smlouvy si zablokujete nemovitost na rok a "odsoudíte se" ke sponzoringu těch prevítů. Přitom spousta majitelů si pak najde zájemce v zoufalství samostatně, ale z provize už se nevykroutí. Nechápu...

+5/0
17.2.2014 15:50

J41a69n 62N66o61v56á18k 9195818914425

Už jsem pár nemovitostí koupil i prodal a upřímně řečeno nepotřebujete ani toho advokáta, stačí si pár vzorů smluv přečíst a přemýšlet. Tedy je pravda, že vcelku významná část občanů by ho potřebovala, protože vrcholem jejich spisovatelshého umu je seznam nákupu v sámošce - ale ti zase málokdy kupují nebo prodávají nemovitosti.

0/0
14.4.2014 16:27

D95a52v78i30d 46R18y54c88h75e93t50s18k70ý 9376341480590

To bych nedoporučoval, v právu je mnoho novinek (hlavně teď) a smlouva může přijít na soudní přetřes i po letech. Navíc máte rovnou zařízenu advokátní úschovu..

0/0
14.4.2014 16:50

V27á73c88l51a34v 94E83n30d51l82e18r 5759774334719

No, popravdě řečeno, tak mi to tady tak nějak smrdí. Pokud tu zpravodajský server, který provozuje i server reality.idnes.cz, haní realitky, které u něj kupují reklamu, pak buď připravuje svou vlastní realitní kancelář, nebo chce zvýšit cenu za reklamní prostor označením "prověřená realitka". Denně se prodá bezpočet realit a hlavně přes realitní kanceláře, jenže vždy vyplavou na povrch jen problémy a nikde jsem tu nečetl reakci konkrétní RK, které se příběh týká, příběh tak může být vymyšlený, nebo se stal úplně jinak, nezastávám se realitních kanceláří, ale vše je o lidech a věřím tomu, že kdyby RK našli tu odvahu svěřovat se podobnými setkáními s vlastníky a potenciálními kupci či nájemníky, nepsal by server iDnes o ničem jiném. Já jsem si přes realitku koupil dům před 13 lety a určitě bych to dnes neřešil jinak. Původní majitelé se nijak nevzrušovali tím, že by nechali zakreslit garáž, což znamenalo, zaměření, zakreslení, znovu otevření dědického řízení, zapsání do katastru a o nic z toho jsem se nestaral. Ano zaplatil jsem za to, ale tady v těchto končinách není zvykem platit za dobře odvedenou práci, tady je to vždy jen o tom jak ušetřit, jak to obejít.

+1/−3
17.2.2014 15:39

M97i34c79h66a28l 51Š97r69o85u84b36e91k 8904616903380

Smutné, co tu čtu. Přeci koupě nemovitosti není nákup v sámošce, proboha! Pokud chci investovat životní úspory, tak snad trocha pozornosti za to stojí...

+2/0
17.2.2014 15:33

R36e17n58é 90B17u12r90k70o56ň 6938108936354

Pánovi držím palce! Já takto naletěl Remaxu a bez poplatků a dalších nákladů jsem tuto firmu obohatil o 89 tis. za nic!!! Ze stejného důvodu - rezervace, odstoupení, přesvědčování paní že o nic se nemusím starat a záloha (směnka) bude stornována. Ejhle....vánoční dárek v podobě dopisu a složenkou se splatností do 10 dní byla velmi milým překvapením. Sv.ně!

+11/0
17.2.2014 15:09
Foto

M46a23r96i70á78n 19K45y56r67a30l 1185284134124

>Podle Žikeše bude klid po přijetí zákona o realitních kancelářích.

Cože? Ono se něco takového plánuje? To fakt musí být speciální zákon na každou ptákovinu?

+3/−3
17.2.2014 14:26

D66a97v13i92d 67E60v53a80n 6673290411631

no, víte nemovitosti nejsou housky na krámě, ono přijít o střechu nad hlavou kvůli špatně napsané smlouvě, asi není to, co byste od realitní kanceláře očekával. Takže je to jedině dobře, pročistí se trh od nepoctivců a od "šmejdů".

+5/0
17.2.2014 15:23

J94a43k19u19b 33K50o14r44e49c 6714380301213

No jsem zvědav, jestli po přijetí tohoto zákona nezačnou místo realitních kanceláři vznikat např. kanceláře zprostředkování realit, na které se zákon vztahovat nebude.

0/0
17.2.2014 16:19
Foto

M51a54r80i67á86n 50K72y13r98a33l 1715534114414

Přesně tak. Navíc máme obchodní zákoník a zdravý selský rozum mi říká, že prodej bytu je obchod. I když u právníku selský rozum většinou neplatí :-(

0/−1
17.2.2014 16:55

J43i80ř64í 54K77v38ě24š 1233126472581

Obchodní zákoník už nemáme.

+1/0
18.2.2014 9:41
Foto

M95a66r24i68á62n 94K68y81r80a25l 1155714234804

No to je možné, ale určitě nezmizel jen tak bez náhrady. V nějakém zákoně se ty obchodní vztahy určitě regulují.

0/0
18.2.2014 9:57

Z77d68e59n95ě20k 46J65o32n19á69š 9621849266600

Než složím peníze realitce, Tak důsledná lustrace nemovitosti. zaplatit si výpis z katastru, není to tolik peněz. Ve smlouvě s realitní kanceláří si vnutit text smlouvy o smlouvě budoucí. Vlastní peníze pouze přes banku a vázaný účet, a peníze vydat až po předložení vkladu na katastru a razítka z finančního úřadu a předložení podaného přiznání s tím, že daň bude zaplacená z této úschovy, jinak do toho nejdu. Cukala se realitka, ale nakonec na to přistoupili a ve výsledku bylo vše OK. Ale říkal, že takového zákazníka ještě nezažil.

+13/0
17.2.2014 14:24

M91a96r38t52i43n 19N89o83v58o44t45n37ý 7123705290255

Kupoval jsem dvakrát. Jednou se realitka divila, ale problémy nedělala, druhá rovnou nabízela tři varianty; peníze u nich, u advokáta nebo v bance. Takže celkem bez problémů.

0/0
17.2.2014 15:11

D37a19v50i73d 98R69y64c27h90e11t92s73k56ý 9536151770780

Když už je prodávající blbý a tu realitku k tomu neoddělitelně přilepí, je ten Váš postup nutný. Pokud prodávám, realitku do toho vůbec netahám.

0/0
17.2.2014 16:21

M18i89r83o86s62l38a14v 89K93ř19í24ž 5599812434932

Ten  Michal Balík z té podvodnické realitky /která podvodná není ?) je skutečně balík...Rv:-/

+1/−1
17.2.2014 14:19

R13e92n42é 53R43u52m60l31e41n20a 5604425257253

Kdybych ing. Lukšíka osobně neznal...Tato pro něj nemilá událost prostě jen ilustruje jeho naturel, v dobrém. Znám jen málo lidí, kteří jsou tak hodní, až sobě sami škodí. Příště přeji více opatrnosti a štěští.

+11/0
17.2.2014 14:15

R36e14n38é 67R58u93m80l44e37n74a 5804465827153

štěstí...

+2/0
17.2.2014 14:15

A49v66a 19S66t97r70y63k21a 2619435356576

Pumpaři to přeci znaj co a jak ;-D

+2/0
17.2.2014 14:12

J68a51n 76P11e94k87a 5733673143

Tak zase nehoňme "čarodějnice", mám pocit, že nevrácení rezervačního poplatku je celkem normální... Ono kdyby byl vratný, tak pozbyde smyslu.

+4/−18
17.2.2014 14:08

P84e90t32r 49V23á67c64l66a72v95e68k 6555708919537

jenomže tady je spor o to že realitka tvrdí že objekt má nějaké vlastnosti a na základě toho ten člověk  složil rezervační poplatek. Pokud se později ukáže že objekt nemá tyto vlastnosti a realitka nevrátí poplatek tak se jedná o podvod. Obecně řečeno, konkrétní případ neznám ale hádám že realitka mu nechala něco někde podepsat což si on dobře nepřečetl a nyníse diví proč je ve smlouvě něco jiného jak v inzerátu. Celkem běžná praxe a nejen u realit. Bylo by snadné říct že všechno je chyba toho člověka, měl si to přece přečíst, ruku na srdce, takové firmy mají fikané smlouvy, které ani po přečtení kolikrát nedávají laikovi smysl. Zde je prostor pro stát, možná by vzor takových rezervačních smluv a podmínek měl být přímo dán zákonem ať kvůli každé maličkosti člověk nemusí hned za právníkem.

+22/0
17.2.2014 14:23

J51a74n 27P54e71k92a 5763343323

přiznám se, že jsem četl jen nadpis :)

+1/−2
17.2.2014 14:56
Foto

J45i21ř91í 60K73o84r58b18e46l 5556636742856

S brýlemi :-)? No, vidím, že pan Lukšík není sám, kdo důvěřuje a neprověřuje.

0/0
18.2.2014 8:20

D27a84n12i97e53l 88S47o65b11o97t59a 9339584306700

No jistě, rezervační poplatek je velká jistota, že kupec skutečně byt koupí. Je to jeho blbost - výpis z katastru by si měl zkontrolovat každý a vybavení bytu snad vidím rovnou, tak nevím, proč se chce soudit.

0/−4
17.2.2014 14:23

N29a94r21c18i66s 98G13á11b74r13l92í86k 8470605186

A jestli si dotyčný myslí, že byt koupí na blind jen podle popisu v inzerátu, tak přeju hodně, ale opravdu hodně štěstí.

+2/−1
17.2.2014 14:46

L92u71d37ě76k 31N71ě29m79e42c 5685861422744

To je ale blbost, co jste napsal, co?

+3/−1
17.2.2014 14:46
Foto

V77l32a59s71t66i80s82l68a78v 44D58v24o78r87s86k86ý 1605514407213

je tam klasická smluvní pokuta. A výpis z katastru by měla předložit realitka. Pokud ne, je to chyba, ale nejde se na ni bohužel odvolávat.

0/0
17.2.2014 14:05

J31a91r59o21s30l71a35v 37L52e54b94e93d29a 3816779497430

Nedá se odvolat na to, že "Ve smlouvě nebyl uvedený skutečný vlastník nemovitosti", tudíž realitka vybrala peníze k neplatné smlouvě?

+6/0
17.2.2014 14:07

J35i11ř47í 85P23a37u78l 3626525827422

Ani u realitky, ani u advokáta (notáře) peníze neukládejte. Pouze v bance jako vázaný účet.

+6/−1
17.2.2014 14:05

J92a81n 27L56u30k92á56š 7407983603452

Za notare ruci stat, za advokata ne. Tj. notar je IMHO OK.

0/0
17.2.2014 16:06

D18a56v41i35d 88R63y29c59h15e18t46s27k25ý 9386731950170

Ano, stalo se že advokát utekl s penězi klientů, ale spočítat se to dá na prstech jedné ruky a advokát je obvykle o mnoho levnější než notář. Dá se to vyřešit i ustanovením, podle kterého se kupní cena považuje za uhrazenou v momentě, kdy Vaše peníze dorazí do úschovy (pokud kupujete) nebo až v momentě kdy jsou na  Vašem účtu (pokud prodáváte). Případný zdrhající advokát jde pak na vrub druhé strany.

0/0
17.2.2014 16:49

P63e80t58r 77K87a92l44v70o36d48a 9735367359464

Je lépe obejít se bez realitky. Ta vás připraví se stoprocentní jistotou o peníze. Bez ní máte naději, že třeba narazíte na poctivého prodejce.

+13/−1
17.2.2014 14:03

D50a81n 88D92o89s54t87á47l 6259423922765

Když jim těch 25 táců za tu reklamu stálo ;-D Je jedno jestli je to dumrealit nebo kdokoliv jiný. Drtivá většina makléřů a RK jsou podvodníci a lháři, trh je přesycen, tak jim často nezbývá nic jiného, než mlžit, zamlčovat... Doufám, že zákon přijde brzy.

+19/0
17.2.2014 14:01

J33i55ř63í 11H27a55v95e48l76k28a 5123679298639

Píšete, že drtivá většina jsou podvodníci. S kolika RK máte osobní zkušenost nebo to je jen plácnutí do vody? Já jsem v posledních letech využil služeb pěti RK a vždy jsem se setkal se seriozním jednáním a profesionálním přístupem. A šlo také o složitější případy - převod hypotéky, prodej a koupě bytů třech majitelů apod. Právě proto, že trh je přesycen, tak si realitka nesmí dovolit pokazit si renomé.

0/−1
17.2.2014 14:34

M95a64r61t24a 54K32o79v71a95c44s35i45k82o51v29á 6253643254845

Realitka se vskutku ukázala jako profesionál. Bohužel jejich profesionalita stála pána dost peněz.

+7/0
17.2.2014 14:00







Najdete na iDNES.cz