Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Realitka musí seniorovi vrátit peníze za nekoupený byt, rozhodl soud

Šťastný konec má pro seniora Jaroslava Lukšíka z Karlových Varů příběh, ve kterém šlo o koupi bytu přes realitní kancelář. Investici si senior nakonec rozmyslel a přišel o peníze. Odvolací soud nyní rozhodl, že mu je realitka musí vrátit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

I55v31o 76S69c42h96l21ä63g31e66l 9410899507822

To je zajímavé, kolik lidí v diskuzi odsuzuje nespolehlivost a neserióznost většiny českých realitních kanceláří, a přitom ty s nejhorší pověstí mají stále spoustu zakázek. Čím to asi je?

0/0
15.4.2014 7:57

L74u10k37á10š 36S67a60l96á75k 7277873495368

Že by tím, že ti, kteří realitky využijí diskutují na Novinkách? ;-D

0/0
15.4.2014 8:08

D94a15n 45D59o37s55t63á46l 6539623712845

Tak já třeba, bych věřil nemocnému seniorovi (i kdyby se léčil na psychiatrii) - rozhodně o několik řádů více, než realitce (osobní zkušenosti, zkušenosti přátel...)

+1/0
14.4.2014 19:47

P23a16v21e41l 98Ř71a30p53e98k 7492486109275

Za prodej bytu v hodnotě 1,5 mil. chtěla realitka (MM) 115 tisíc provize. Když jsem odmítl, slevila o 10 tisíc. Když jsem znovu odmítl, pán odešel. A s ním i veškerá moje ochota jít do toho někdy znovu. Rv

+1/0
14.4.2014 18:51

P11a78v95e58l 54H59o81r91á69k 8251583845162

Pověst realitních makléřů je hned za hodnocením práce exekutorů a politiků.

+3/0
14.4.2014 18:45

P14a43v86e46l 31Ř46a64p25e23k 7612486649765

De facto se neliší od prodejců předražených hrnců a vysavačů.

+3/0
14.4.2014 18:59

J54o67s95e37f 55N65o45v42á36k 7760672860971

Za svou pověst si většinou mohou sami.

+3/0
14.4.2014 19:35

V13ě89r91a 52B89e61n55o91v67á 9859660623

Já chtěla koupit byt, lukrativní adresa a slušná cena, i když jsem byla jako první zájemce,absolvovala jsem prohlídku s tím, že byt kupiji, ale tím vše skončilo, nabídka se ztratila z internetu a dealer se již neozval.

0/0
14.4.2014 18:38

J28o12s45e11f 86T27l57u93s77t15ý 8249956421694

"Jestli má někdo jako pan Lukšík vytipovaný byt a dobrého advokáta, tak bych se toho nebál."

V tom bude asi problém. Dobrých advokátů je asi stejné % jako dobrých realitek :-)

+7/−1
14.4.2014 18:05

K92a49r72e76l 66H29o58n33č43í73k 1327708705853

S RK mam bohuzel negativni zkusenost. Kdysi jsem chteli koupit RD, jeste pred jednanim s RK jsem nahledl do KN a zjistil, ze dum stoji na cizim pozemku a i pristupove cesty jsou jineho vlastnika. Pri jednani RK jen zajimalo zda mame zajem a zda kdy zaplatime rezervacni poplatek. Po upozorneni na problem s pozemky, reagoval makler sdelenim, ze je to "moucha" a jelikoz jde o pozemky obce nebude problem je koupit....

To jen k "odbornosti" realitnich makleru.

+13/0
14.4.2014 17:42

T18o83m86á80š 38F73i36j63a10l41a 4482583203920

Máte úplnou pravdu, ono kdo má peníze, má i odbornost!

0/0
14.4.2014 17:50

P29a96v75e95l 19H29o68r16á29k 8891293465142

Problém je, že z hlediska majitele realitky je takový makléř přesně to, co potřebuje. Alespoň v našich podmínkách.

+1/0
14.4.2014 18:47

V94í67t 70G78a26b55r70i84e93l 5284423666677

Rozhodně jak senior nevypadá. Tipoval bych mu tak 55.

0/0
14.4.2014 17:35

L42u38d48ě41k 38N17ě19m64e13c 5455961362604

Víte jak jsem rozlámanej, když ráno vstávám? ;-D

0/0
14.4.2014 17:47

L51u27d11ě64k 95N61ě91m69e41c 5945381612324

S realitkami jsou podobné zkušenosti jako s autobazary. Někdy dobré, někdy špatné. Nepřenositelnost informací je asi největší nevýhoda, kdy se kupující nemůže nikde dozvědět nic o kvalitě zprostředkovatele. Někde v článku je zmiňovaná četnost využívání realitních kanceláří v zahraničí. Možná je to i tím, že je tam větší ochrana kupujících. Pokud stav neodpovídá nabídce, tak by nemělo být co řešit. Je to podvodné jednání a tudíž není možno uplatňovat propadnutí rezervační zálohy.

+2/0
14.4.2014 17:34

F12r48a17n35t78i42š38e50k 85Z39l66a86t61o21h37l48á90v32e72k 3511644147534

Hlavně je to v zahraničí tak, že prodeje nemovitostí musí garantovat buď notář, nebo právě realitka.

0/0
14.4.2014 18:26

J83a39n31a 80L74a97n10g43o19v79á 2155156690563

V našem případě (žijeme v zahraničí) peníze přes realitku vůbec nešly. Je to nezákonné... V ČR bych bohužel měla strach nemovitost kupovat i prodávat. Velké starosti jsme měli v ČR s pronájmem. Makléř si nechal peníze, které mu složil náš nájemce, a všechno bylo dle policie OK!

+1/0
14.4.2014 18:46

L76u65d64ě96k 20N64ě86m43e76c 5435491632314

Je to už víc než 20 let, co si říkám, že ti naši miláčkové v parlamentu měli dost času na to, aby opsali německý zákony. Nebo třeba jiný, samozřejmě, ale hlavně ty na západ od nás. A oni ti šibalové pořád hrají na stav legislativní nouze, aby si mohli vzájemně přihrávat prachy. Nebo aspoň svejm kámošům.

+1/0
14.4.2014 20:38

M50a72r65t20a 67K97o94v33a94c57s60i62k52o84v95á 6573173554165

Uhodil jste hřebíček. Jenže by to chtělo aby ti šibalové dostali pořádně po hlavičce a přes prsty. My nemůžeme opisovat zákony jiných zemí, protože by se tady nemohlo tolik šidit a krást.;-)

0/0
15.4.2014 9:19

D67a90v23i66d 18M53a53l48i66n49a 1610863410213

Pan Zubaj je odbornik! Odvolava se proti rozhodnuti soudu vyssi instance s odvolanim na rozhodnuti soudu nizsi instance. :-))) To chce pravni kuraz! :-))) Vzhledem k tomu, ze sam v UK vyuzivam realitku, tak musim konstatovat, ze i porovnani vyuzivani realitek na zapad od nasich hranic s tema ceskyma silne pokulhava! Tady nese realitka svou kuzi na trh s tim, ze kdyz se neco "zadrhne", tak prebira odpovednost! V CR je to jen dojna krava na provize!!! Vzdyt jsou jen prostrednici bez jakekoli odpovednosti!!! Da se rici, ze vydelavaji hezke penize jen diky pocitaci a tiskarne. :-))) Na sepsani poradne kupni smlouvy Vam v CR staci advokat, nebo notar za zlomek ceny RK!!!

+9/0
14.4.2014 17:32

J75a59n69a 53L68a47n16g73o33v80á 2175136440663

Naprosto souhlasím.

+2/0
14.4.2014 18:48

P79a89v85e69l 87Ř43a94p39e36k 7162566659235

V ČR se realitky nechaly ze zahraničí inspirovat akorát cenou za svoje "služby"

+2/0
14.4.2014 19:53

P59e38t83r 43F69r29a51n75c 9347351138478

Nejdražší věc, kterou jsem v životě koupil, byl rodinný dům. Smlouva byla sepsána na dvou stránkách velkým fontem, včetně sankcí. Je to asi nejjednodušší smlouva, kterou jsem kdy podepsal. Všechny později uzavřené, energie, koupě auta, internet jsou proti této porod. Nejhorší smlouvy mají asi pojišťovny, velikost písma celkem zoufalá a při čtení smlouvy jsem nabyl dojmu, že informace na jednotlivých stránkách si protiřečí. Ale to bude asi mým nedostatečným vzděláním na tyto věci.

Dům jsme samozřejmě kupovali přímo. K problémům může samozřejmě vždy dojít, ale že by mi zrovna realitka pomohla s jejich řešením, po pár předchozích kontaktech s pracovníky od realitního fochu, dost silně pochybuji.

+2/0
14.4.2014 17:29

J17o98s92e67f 42N58o14v19á86k 7670752620901

V českých podmínkách je realitní kancelář naprosto zbytečný parazitující mezičlánek, který jen vysává peníze od prodávajícího i kupujícího, ale prakticky za nic neručí a nic negarantuje.

Na tak jednoduchý právní úkon jako je prodej/koupě domu/bytu nepotřebujete žádného prostředníka. Není-li na nemovitosti žádný zádrhel (exekuce, nevyřízené dědictví či spoluvlastnictví a pod.) vyřídíte klidně vše bez problémů sami. Je-li na nemovitosti nějaký problém, rychle pryč od ní. A takovém případě Vám realitka stejně nepomůže.

Sám jsem prodával a kupoval nemovitost už několikrát a vždy jsem se bez realitky obešel a kupcem či prodejcem se dohodl. S realitkami jsem u nás na jižní Moravě jednal několikrát a prakticky vždy jsem zjistil, že mi zatajují nějaký problém. Jednou pravý technický stav domu (o kterém věděli), jindy ještě v katastru nenaběhlé exekuce a nakonec spor o dědictví. Realitku už NIKDY!

+15/0
14.4.2014 17:05

J98o96s25e46f 33T63l96u13s34t56ý 8459486471474

;-D koukám Garáž RK;-D

+1/0
14.4.2014 17:46

F82r91a89n54t63i82š32e79k 44Z12l71a93t56o51h55l35á90v61e30k 3511704327354

Jestli je pro tebe problém exekuce či dědictví, tak jsi toho zatím asi moc nekoupil. Téměř každá nemovitost, co se prodává, je dnes zatížena nějakým "problémem" jak říkáš, včetně nařízené dražby, či insolvence. A světe div se, vše je řešitelné, ale musíš to holt umět.

0/−3
14.4.2014 18:25

J39o10s71e16f 43N82o51v56á28k 7930202310271

Vše je řešitelné, ale proč bych to měl řešit zrovna já, když můžu mít jinou nemovitost srovnatelné kvality nez jakýchkoli problémů?

S exekucí jsem chtěl kupovat nemovitost jednou, realitka i prodejce horem dolem slibovali vyřešení exekuce a odstranění plomby z katastru nemovitostí, ve skutečnosti tam během měsíce přibyly další dvě.

S dědictvím jsem zažil zase toho. Hodlal jsem investovat do usedlosti s pozemky, která ovšem byla ještě v dědickém řízení. Realitka "garantovala" bezproblémové jednání s tím, že všichni dědici (manželka, dvě nezletilé děti a plnoletá dcera z prvního manželství) postupují ve shodě. Ve skutečnosti po jednání přišla ta plnoletá dcera požadovala 200 tisíc bokem, tak aby to macecha nevěděla, vzápětí přišla ta matka, že chce 500 tisíc, aby to nevěděla dcera, jinak, že nepodepíše. Když jsem šel do realitky, ať si v tom udělají pořádek, že nic bokem platit nemíním, borec mi navrhl, ať se s nimi nějak zkusím dohodnout, že on to řešit nehodlá.

Tak asi tolik k těm řešitelným věcem. Ano věci řešit jdou, ale realitky k jejich řešení stejně nijak nepřispívají.

0/0
14.4.2014 19:24

D95a22v21i79d 68R28y62c23h73e39t16s54k57ý 9976651820280

Na prodej nemovitosti nepotřebujete realitku, inzerát na internet umí podat každý. Pokud chcete advokáta (což doporučuji), je lepší si najmout rovnou svého za 20-30% provize realitníka, než využívat advokáta od realitky - ten hledí akorát na to aby realitka dostala provizi. Jak ostatně vidíme i v tomhle případě.

+5/0
14.4.2014 16:54

J95o75s60e65f 60M54u91ž76á88t96k91o 5545533987453

stačí dobrá smlouva a úschova peněz u banky za pár tisíc.

+3/0
14.4.2014 16:57

D30a38v39i77d 49R50y82c51h69e22t65s70k64ý 9606851830850

Neexistuje dobrý vzor smlouvy, hlavně potom, co se začátkem roku vyměnila většina právního řádu okolo nemovitostí - občanský zákoník a katastrální zákon. Na úschovu musíte mít smlouvu, která počítá se všemi eventualitami - třeba že zájemce v průběhu obchodu zemře nebo třeba byt nepřevezme. Banka se tímto bude zabývat jenom za velmi drahý peníz. Ale dělejte jak myslíte :-)

+2/0
14.4.2014 17:36

J73o10s97e44f 69N60o45v67á29k 7120792310691

Vzor smlouvy a návrhu na vklad jsem získal přímo na příslušném pracovišti katastrálního úřadu, alespoň jsem měl jistotu, že tuto smlouvu a návrh tento úřad příjme.

A peníze pěkně buď z ruky do ruky při podpisu nebo online převodem při podpisu. Žádná úschova ani nic podobného.

Samozřejmě, že dobře vím od koho nemovitost kupuji. Od některých lidí jsem odmít koupit nebo jim prodat i kdyby jim ručila ČNB i s celou advokátní komorou.

0/0
14.4.2014 19:34

R67i30c39h70a33r29d 68S86n42a76h22a 4341897536948

A rovnou realitku zavřít R^

+1/0
14.4.2014 16:47

J22o15s80e52f 11M11u59ž76á93t19k30o 5475123297983

Typický příklad českého soudnictví, každý soud a soudce rozhoduje jinak a tomu se říká předvídatelnost práva. Tak snad v 99% případů by mělo být na 99% jasné, kdo je na straně práva, ptám se.

+4/0
14.4.2014 16:31

Z53d44e40n93e37k 65V25r97b40a 8329845193797

Ono dívejte se na to tak, že soudy prvních instancí mají v ČR velmi pochybnou úroveň. Proto odvolací soudy poměrně často rozsudky nižších instancí mění, zejména pokud jde o soudy, kdy se občan jako jednotlivec soudí s nějakou institucí nebo státem. Totalita dob dávných nás bohužel neopustila a prvoinstanční soudy mnohdy prostě soudí tak jak si myslí, že si to "strana přeje", nebo prostě proto, že profesní úrověň soudců je prachbídná. Protože neexistuje zpětná vazba (např. postih soudce, pokud odvolací soud dojde k jinému stanovisku) tak je situace taková jaká je. Některé organizace dokonce této situace zneužívají a záměrně dělí své pohledávky na menší kousíčky pod hranicí bagatelního sporu (tuším 10 000kč), kde je rozhodnutí první instance konečné a nelze se proti němu odvolat (Například Česká kancelář pojistitelů...) a efektivně se tak brání vzniku precedentu, který by jim znemožnil další masové okrádání. Pokud v ČR jdete do soudního sporu, musíte bohužel počítat s tím, že prvoinstanční řízení je jen "nezávazné zahřívací kolečko" a relevanci má až druhá nebo mnohy bohužel i třetí instance. A obrnit se trpělivostí - dva roky na jednu instanci je v ČR vcelku běžná realita, takže domoci se spravedlnosti až po 6-8 letech je klidně možné...

0/0
14.4.2014 17:23
Foto

R16e50n84a91t86a 76K19a64m86e76n38s68k72á 8511745770224

No realitky jsou všechny stejné jen vybírají peníze od lidí kteří chtějí bydlet a nakonec když je nějaký problém tak se cukají.:-)

+9/−1
14.4.2014 16:14







Najdete na iDNES.cz